Россияне стали чаще отказываться от классической планировки квартир в пользу жилья евроформата
Современные застройщики много и красиво говорят об удобных планировках. Например, для семьи из четырех человек нужно жилье площадью не меньше 90 квадратных метров, иначе придется повторить судьбу своих предков, которые жили в лучшем случае в хрущевке. Увы, обычному человеку без хорошего наследства от бабушек-дедушек трудно достичь совершенства.
Мы решили выяснить, каков современный подход к планировкам квартир во всех классах и на что могут рассчитывать россияне. И узнали, что:
— много квартир проектируется в евроформате;
— жены богатых людей спустя год проживания хотят уже не просто качественную итальянскую плитку, а натуральный мрамор;
— депутаты считают, что первоначальный взнос по ипотеке стоит отменить.
тестовый баннер под заглавное изображение
Небогатые россияне согласны на евроквартиры
— Главный тренд последних лет — полезные квадратные метры. Все планировки делаются по принципу максимально комфортного использования площади всех помещений. При этом часто планировка создается под целевого покупателя квартиры. Семья с одним или двумя детьми, супружеские пары без детей или, например, молодые люди, только начинающие самостоятельную жизнь, — у всех будут свои особенные требования к планировке квартиры и организации пространства, — говорит генеральный директор девелоперской компании «Люди» Денис Жалнин.
Директор по маркетингу и рекламе Legenda Всеволод Глазунов подтверждает: в последние годы жилье низкого и среднего классов прежде всего становится удобным для жильцов:
— На рынок пришло понятие «функциональная планировка». Это значит, что когда вы смотрите на квартиру, вы понимаете: здесь будет диван с креслами, здесь — шкаф.
Подавляющее большинство квартир проектируется в так называемом евроформате. Чаще всего это выражается в объединении кухни и гостиной — общемировой тренд, когда семья одновременно готовит еду и общается. За счет этого исчезает коридор, что в первую очередь востребовано в нижних сегментах жилья, где важна максимальная эффективность использования квадратных метров.
А для одиночек выделять кухню в отдельное помещение вообще бессмысленно, считают девелоперы, хотя с ними трудно согласиться.
Аналитики корпорации «Девелопмент-Юг» провели исследование, результаты которого выявили новый тренд: россияне стали чаще отказываться от классической планировки квартир в пользу жилья евроформата. Жилье такой планировки предусматривает вход сразу в холл с кухней и туалетом-ванной.
Треть респондентов, отвечая на вопрос о возможности покупки квартиры без использования ипотечного кредита, рассказали, что проще всего сэкономить на лишней перегородке и купить евродвушку или евротрешку. 15% респондентов считают, что можно пожертвовать лишними квадратными метрами, но приобрести недвижимость без кредита. Четверть всех опрошенных считают это отличным способом сэкономить, но готовы лишиться в перспективе только 5–7 метров, не более.
Хорошая квартира — минимум 90 «квадратов»
Какова идеальная планировка трехкомнатной квартиры, в которой живут родители с одним или двумя детьми?
Стали преобладать открытые планировки и гибкие пространства. Практически ни у кого не осталось сомнений, что кухня, гостиная и столовая — единое пространство, в котором удобно собираться с друзьями или всей семьей, считает Денис Жалнин.
Популярными стали отдельные кладовые помещения, развиваются общественные пространства внутри жилых комплексов, в которых можно устраивать встречи или семейные посиделки, говорит ведущий аналитик федеральной компании «Этажи» Александр Иванов.
Сильно изменились квартиры на первых и последних этажах, которые раньше считались низколиквидными. Их часто стараются сделать эксклюзивными: увеличенная высота потолков, собственная терраса, отдельный вход или несколько уровней, на последних этажах нередко видовые квартиры.
Когда квартиры планируются не исходя из того, как будут жить люди, а исходя из квадратных метров, такие проблемы и появляются. Вина прежде всего лежит на проектировщиках, некачественно выполняющих свою работу. Разумеется, длинные коридоры не нравятся потребителям — хочется иметь в квартире эффективное пространство, продолжает Всеволод Глазунов.
Заходим в квартиру. Обязательно должно быть «грязное место» — для обуви. Его надо планировать таким образом, чтобы постоянные перемещения по квартире его не затрагивали. У входа должен быть шкаф достаточной глубины для верхней одежды и чемоданов.
Продолжаем движение по идеальной квартире. Через небольшой коридор попадаем в детскую с санузлом поблизости, дальше гардеробная для хранения вещей и модная нынче постирочная со стиральной машиной, сушилкой и гладильной доской. Последние, если стоят где-нибудь в комнате, обычно раздражают жильцов, а дети имеют обыкновение их задевать и ронять с громкими звуками. Если позволяет бюджет, недалеко от входа обустраивается гостевой туалет.
— Такая квартира имеет площадь около 90 метров — мы же говорим о хорошей квартире? — задает риторический вопрос Всеволод Глазунов.
Балконы — больная тема архитекторов
Каково переосмысление функций балконов и лоджий? Раньше балкон считался техническим дополнением к квартире, но сейчас такие помещения, возможно, получают новую ценность. Изменились ли правила остекления и утепления? Есть ли запрет на хранение тяжелых предметов на балконах, запрет на изменение общего имущества дома — спрашиваем у экспертов.
— В последние годы балконы и лоджии из «кладовок» превратились в функциональные пространства для работы, отдыха, творчества, создания зимнего сада или оранжереи. Стали меняться и принципы их построения. Застройщики делают балконы утепленными и нередко спрятанными в фасад зданий, — говорит Денис Жалнин.
— По СНиПу балкон или лоджия — это холодное помещение, служащее для отдыха в теплое время. Прежде всего они предназначены, чтобы жильцы могли выйти и подышать свежим воздухом. При этом у балкона еще есть функция спасения при пожаре. У балкона есть понятные параметры: 1,6 метра — длина, не менее 90 сантиметров — ширина, — отвечает Всеволод Глазунов.
Если проектировщики смотрят на балкон только так, получается узкий, нефункциональный балкон. Вы можете на него только выйти или сложить ненужные вещи.
СНиП не ограничивает застройщиков в параметрах балкона. Если ширину сделать хотя бы 1,2 метра, уже можно поставить кресло и столик.
— С точки зрения закона можно ли захламлять балкон?
— Балконы — это больная тема архитекторов, — сетует Всеволод Глазунов. — В разных городах происходит по-разному. Где-то власти пытаются бороться с захламлением, и у них получается. Где-то властям все равно. Где-то важна местная культура, местные нормы — что общество считает допустимым. Человеку должно быть важно, как выглядит дом, в котором он живет. В новостройках люди обычно используют балконы по прямому назначению. Ставят мебель, отделывают, вешают занавески — и у них хорошо.
Балконы, окна, эркеры и прочие декоративные элементы — часть архитектурного облика фасада. Если архитектор задумал в доме открытые балконы с решеточками, а гражданин обил его пластиком или остеклил — это и есть несогласованное действие.
Никчемные «квадраты» обходятся покупателям в миллионы рублей
Любая кривизна, которая увеличивала площадь в советской квартире, была в принципе полезной для жильцов, потому что была для них халявной. 18 квадратных метров в квартире вам выдали, а к ним еще 15 метров — коридор. Именно в этом проявлялся и проявляется лозунг «Дайте площади». Площади-то дали, но, как их использовать, непонятно.
Ну а нынче по московским ценам ненужные «квадраты» обходятся в 6–8 миллионов.
— Какими должны быть пропорции идеальных комнат?
— Квадратная — категорически плохо. Если это угловая комната 70 метров с тремя окнами — это шикарно. Комната 4 на 5 метров — неплохо. Спальня может быть почти квадратной. Покупные кровати — почти квадратные, 1,80 на 2 метра. Длинные комнаты, естественно, тоже плохо, — отвечает Всеволод Глазунов.
Площадь спальни варьируется от 9,5 до 11 метров, в зависимости от того, как стоят шкаф и кровать. Это если вы только спите. Но если вы хотите заниматься в спальне физкультурой, нужно еще метра три. Если вы хотите поставить рабочий стол, прибавьте еще 3–4 метра. Если вы хотите оборудовать бьюти-зону — у бабулек это называлось трюмо, — нужна еще площадь. Но такая комната уже не совсем спальня. В бизнес-классе больше 15 метров уже никто не просит. Люди хотят незахламленную спальню. Отсюда потребность в гардеробных.
Вообще не существует справочника с описанием хороших пропорций. Пропорции определяет даже не вкус дизайнера, а эргономика. И профессионалы пользуются разработками Эрнста Нойферта — немецкого архитектора, который выработал принципы архитектуры на пропорциях человеческого тела.
В небольших квартирах в последние годы стало модным убирать дверь между кухней и коридором или холлом. Грубейшая ошибка! Дополнительная тумбочка на освободившемся месте роли не сыграет, а вот запах жареной рыбы не уберет даже самая мощная вытяжка.
Жители регионов хотят красивой жизни
А теперь забудьте обо всем, что вы прочитали. На самом деле, конечно, идеальная квартира выглядит по-другому. Никакие не 90 метров, а как минимум 250.
Экономкласс по-прежнему далек от «премиума». Застройщики его нынче называют «комфортом» — видимо, чтобы покупателям было не так обидно.
Клиенты высокого сегмента всегда хотят, чтобы их жилье отличалось от других квартир, но было не хуже. «Нам показывают фотографии красивых домов, номеров в отелях, говорят, что желают что-то подобное, но с индивидуальным подходом», — говорит совладелица бюро FullHouseDesign Мария Иванова-Сорокина. Она признается, что живет в квартире площадью 12 «квадратов», но надеется увеличить размер вдвое.
— Различаются ли вкусы и требования жителей разных регионов России?
— Нет, — говорит Мария Иванова-Сорокина. — Люди в Оренбурге хотят того же, что и жители Санкт-Петербурга или Сочи. Жилье должно быть удобным, с правильными по размеру комнатами, большими гостиными. Единственное — местные особенности. Недавно у нас был заказ в Ингушетии и клиенты попросили добавить в проект дома этнические мотивы.
Клиенты премиального сегмента четко делятся на два класса. Одни хотят иметь отдельно кухню, отдельно гостиную. Вторые предпочитают совмещенную с кухней гостиную.
В премиальных заказах практически всегда просят сделать и вторую, техническую кухню, которая спрятана от глаз и где готовится основное количество блюд. В этом воплощается идея красивой жизни, когда «грязные» работы никому не видны, а жильцы дома и гости видят вокруг себя только красоту и чистоту.
В любом случае есть парадная кухня-гостиная, где хозяйка может сварить кофе, сделать бутерброды или приготовить овощной салат. В центре располагается «остров», длина которого может достигать 5–6 метров, а высоту проектировщики подстраивают под рост хозяйки. С одной стороны конструкции «творит» хозяйка, напротив сидят члены семьи. Но большая часть готовки, как правило, лежит на приглашенных поварах.
Однако в некоторых российских регионах — в той же Ингушетии — даже в очень обеспеченных семьях принято, что жена полностью берет на себя обязанности по приготовлению завтраков, обедов и ужинов. Одним женщинам это нравится, другие вынуждены поддерживать традиционные ценности. В любом случае хозяйки готовят еду во второй кухне, чтобы запахи не распространялись по квартире, а гостиная всегда выглядела стерильно, без грязной посуды и очистков.
Собственный дом в четыре этажа — большая проблема
3–4-этажные частные дома хороши только на картинках. На самом деле бегать по лестницам туда-сюда несколько раз в день не слишком приятно. А для пожилых людей вертикальное перемещение превращается в настоящую пытку.
Мечта многих клиентов — одноэтажные дома, когда можно передвигаться по ровной поверхности, не создавая для организма постоянную нагрузку. При этом люди хотят, чтобы сам по себе этаж был высоким — 5–8 метров. Но позволить себе дом в одной плоскости могут единицы, поскольку требуется хотя бы 50 соток земли.
Люди, имеющие гектар земли, могут развернуться. Однако и этого немного для полноценного одноэтажного дома с цоколем. Приходится экономить на дополнительных и подсобных помещениях на участке. В лучшем случае поместятся небольшой гостевой дом и гараж. Для клиентов из премиального сегмента этого недостаточно: им нужны еще и зимний сад, оранжерея, баня, клуб с бильярдом и баром, тренажерный зал, беседка и т.д.
Насколько сложно устройство лифта? Сложно, но возможно — только добавьте к бюджету несколько миллионов или даже десятков миллионов рублей.
— У нас были клиенты, которые купили 500-метровую квартиру на последнем этаже и крышу, — вспоминает Мария Иванова-Сорокина. — На кровле они разбили зимний сад и построили крытую террасу на 200 метров. Было сложно согласовать лифт из этой квартиры на крышу, но в конце концов все получилось. Была женщина, которая с трудом передвигалась, и она заказала лифт в трехэтажном особняке. В итоге она серьезно заболела, пересела в инвалидное кресло, и лифт понадобился вот прямо очень-очень. Она как чувствовала…
— Как лучше делать балконы — общие или с отдельным входом из каждой комнаты?
— Лучше делать из каждой жилой комнаты. Личное пространство нужно отделять от общественного. Представьте, что на балкон выходят в неглиже родители, а их взрослый сынок в это время курит. Балконами в таком случае никто не будет пользоваться. Объединить же балкон или лоджию можно в столовой-гостиной, чтобы люди могли выйти перекурить или уединиться для личного общения.
Что касается идеальных площадей, детская комната должна быть больше спальни — хотя бы 17–20 квадратных метров, продолжает эксперт. Это не просто спальня для ребенка, а комната с игровой и рабочей зонами, место, куда приходят друзья. Если же сэкономить на детской, она постепенно потеряет свою функцию: ребенок переместится с игрушками и гаджетами в гостиную.
— У нас есть традиция, которая появилась не в советские времена, а гораздо раньше: вся жизнь проходила в пространстве, которое большую часть времени было кухней, печь была центром дома, особенно в плохую погоду. Женщины с детьми что-то мастерили, готовили. А потом ложились спать в этом же пространстве, — продолжает Мария Иванова-Сорокина. — Мы отличаемся от наших предков только тем, что не спим на кухне. Только очень богатые дворянские дома имели свои спальни. Крестьяне, даже зажиточные, такого позволить себе не могли.
— Мария, чем отличаются богатые покупатели от среднестатистических?
— У меня были ситуации, когда приходилось работать с девушками, только-только вышедшими замуж за богатых мужчин, — делится эксперт. — Насколько же сильно они менялись в течение года! Сначала девушка, попавшая в мир красоты и роскоши, не видит ничего зазорного в том, что плитка будет искусственной, а не из натурального камня. Но спустя несколько месяцев молодую жену начинает ломать. И она хочет поменять плитку на мрамор — ну и пусть он намного дороже.
Бывают дома, где гостевой санузел дороже, чем хозяйский, чтобы пустить пыль в глаза. Например, в одной квартире раковины и стенку за раковиной делали из аметиста и оникса с подсветкой. Зато в детской ванной комнате была обычная плитка. Как объяснили хозяева, дети все равно испортят покрытие, так зачем стараться.
— Самая скучная тенденция последнего времени — сдержанные бежево-серые цвета в интерьере. Мне, например, неинтересно работать с таким колором. Мы пользуемся принципом архитектора Пьетро Гонзаго, жившего в XVIII–XIX веках, который считал, что каждое помещение должно давать эмоцию. Ничего страшного, полагал он, что не все комнаты вызывают радость и восторг. Должны быть и комнаты «с грустью». Не нужно перебарщивать с яркими цветами — достаточно сделать несколько «пятен» в каждом помещении. Например, украсить диван красными подушками. Надоест красный цвет в интерьере — замените наволочки. В Европе не боятся цвета. А у нас эта странная серо-бежевая эстетика пошла от девелоперов, которые убеждают покупателей, что квартиры с таким цветом будет легко продать.
* * *
Вот такие разные россияне. Точнее, их доходы.
Напомним, на днях о планах ввести разные проценты для каждого региона в зависимости от доходов жителей по семейной ипотеке сообщил спикер Госдумы Вячеслав Володин. По его словам, инициативу поддержал президент.
Депутат из Брянска предложил и вовсе отменить первоначальный взнос по ипотеке в России. Он считает, что 20–30% от стоимости квартиры — слишком большая сумма. Из-за этого россияне вынуждены годами откладывать деньги, задерживая возможность расширения семьи.
Кстати, отличное предложение. Банки, конечно, будут против. Но для осуществления государственной жилищной программы по улучшению качества жилья россиян к 2030 году — подходит идеально.
