Отделка жилых домов будет проводиться в строгом соответствии с законом
Перечень государственных стандартов пополнился документом «Отделочные работы. Требования к результатам работ». Основное нововведение, прописанное в новом ГОСТ Р 72509-2026, — система классов отделки зданий (с первого по восьмой). Стандарт должен вступить в силу 1 марта.
тестовый баннер под заглавное изображение
— Появление нового ГОСТа дает четкие ориентиры всем возможным участникам споров: застройщикам, подрядчикам, новоселам, оценщикам, — говорит профессор Московского государственного строительного университета Кирилл Кулаков. — ГОСТ станет базовым документом при формировании договоров долевого участия, поскольку содержит конкретные критерии качества. Он защищает застройщиков от потребительского терроризма, а жильцам дает возможность отстоять свои права при выявлении брака.
CEO и учредитель премии Urban и сертификации новостроек Urban Grade Ольга Хасанова подчеркивает: наличие измеримых критериев оценки отделочных работ снижает долю субъективных споров между застройщиком, подрядчиком и покупателем. Главное — зафиксировать выбранный класс в договоре.
— Диапазон классов для жилых зданий (с первого по шестой) позволяет применять стандарт и в домах массового сегмента, и в проектах самого высокого уровня. В документе прописаны предельные отклонения по вертикальности, горизонтальности, плоскостности и визуальным параметрам в зависимости от класса отделки, — комментирует Ольга Хасанова. — Благодаря новому стандарту формируется единый язык оценки качества, Но важно понимать: ГОСТ регулирует именно качество выполнения отделочных работ. Он не оценивает комплексно потребительские характеристики проекта — архитектуру, инженерные решения, благоустройство, инфраструктуру и т.д..
Введение стандарта актуально для россиян, которые колеблются: покупать ли квартиру с отделкой от девелопера или делать ремонт самостоятельно.
Согласно свежему исследованию отдела аналитики рынка Группы компаний «Кортрос», каждый пятый покупатель квартиры без ремонта намерен в следующий раз выбрать отделку от застройщика. Специалисты девелоперской компании провели опрос владельцев жилья без отделки в готовых корпусах нескольких крупных жилых комплексов.
Все респонденты были заинтересованы в услугах подрядчиков. Однако из приступивших к ремонту лишь 15% выбрали вариант под ключ, делегировав все процессы профессионалам. Большинство опрошенных владельцев квартир (85%) в различной степени сохраняли контроль за ремонтом. Более половины (54%) сами выбирали финишные покрытия и принимали работы, а треть (31%) занималась руководством и координацией.
Участники опроса, у которых ремонт в разгаре или уже завершен, признались, что вышли из запланированного бюджета: реальные затраты оказались выше на 30–50%. Свыше 100 тысяч рублей за один квадратный метр отделки планировали потратить только 13% респондентов, а фактически таких собственников оказалось 33%.
Более половины новоселов (58%) обратились к подрядчикам по рекомендации. Однако большая часть (42%) искала организации самостоятельно, полагаясь при выборе на примеры и отзывы. Как показали ответы, большинство остались довольны нанятыми специалистами. И все же, если будет новая покупка квартиры, выбор в пользу отделки от застройщика готовы сделать всего 20% респондентов. Оставшиеся мнения разделились поровну между вариантами без ремонта и предчистовой отделкой white box.
При выборе исполнителя ремонта для клиентов решающее значение играют быстрый выход на объект и доверие к качеству. При такой оценке выбор отделки от девелопера кажется наиболее логичным и надежным. Однако рынок находится на перепутье: количество столичных новостроек с ремонтом сокращается, а число потребителей, желающих получить отделку до заселения, не уменьшается. Значит, необходимо разрабатывать новые подходы: предлагать покупателям гибкий выбор материалов и обеспечивать прозрачность работ, — говорит коммерческий директор Группы компаний «Кортрос» в Московском регионе Светлана Сигарева.
